香山買屋 / 香山買房 - 新竹社區大樓心動美宅歡喜成家三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.45 萬/坪
地址：新竹市香山區香北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.801 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.256 坪
附屬建物面積：3.361 坪
共同使用：12.184 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大庄國小、市立香山高中附設國中
鄰近公園：香山公園
生活機能：全聯新竹香北店、大庄周邊店家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1357232）

以下針對新竹香山區「歡喜成家」社區大樓進行詳細分析，協助您評估該物件的購屋潛力。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 1298 萬元，單價約 33.45 萬/坪，在新竹地區屬於入門價位，降低購屋門檻。 2. 含車位規劃：总价包含坡道平面車位，省卻額外尋找車位的困擾與成本，且平面式停車較為便利。 3. 樓層選擇佳：坐落於 4 樓（共 7 樓），屬於黃金樓層段，採光通風良好，無頂樓漏雨疑慮，也非底樓潮濕問題。 4. 機能成熟：社區鄰近國中小學、公園綠地及大型超市，日常生活採購與休閒運動相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨設備老舊問題，未來維修基金支用需求較新大樓高。 2. 貸款限制：由於屋齡超過 25 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或提高成數審查難度，影響資金籌措。 3. 坪數計算方式：總坪數包含車位，實際室內居住空間會比 38 坪少，需仔細確認主建物坪數比例。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近學校與運動場館，對於學生、陪讀家庭或附近產業勞工具有穩定的租賃潛力。 2. 交通動線：鄰近台一線及西濱快速道路，若需前往台中、台北或新竹機場，車程相當便利。 3. 生活氛圍：香山區隨著人口遷移逐漸發展，區域價值仍有穩健支撐。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭力：相較於新成屋或次新大樓，老舊社區在市場上的流轉速度通常較慢，增值空間有限。 2. 管理維護風險：需確認社區目前的管理運作狀況、修繕基金存續及是否有重大瑕疵未處理。 3. 地震風險考量：高齡建物結構安全需在交屋前請專業機構進行更詳細的評估。